按揭房屋还能再抵押贷款吗？房子有贷款再抵押贷款流程

人的一生不可能是顺风顺水的，有很多需要钱的情况存在，小钱还好，可以找亲戚朋友借，但是如果缺的是一大笔钱的话，亲戚朋友也不可能借你那么多钱。而人在缺钱的时候，大多数人都想从银行贷款来获取活动资金，但是向银行借钱是需要一定条件的，但是如果身上背负着房贷，那么按揭房屋还能再抵押贷款吗？房子有贷款再抵押贷款流程？

按揭房屋还能再抵押贷款吗

事实上这种做法是可行的，民间的借贷机构自不用说，银行同样也有这方面的业务类型。但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目，像中国银行，已经在2013年取消了这种贷款项目。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度＝房屋价值×抵押率－原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产不超过70％，而商业用房二次贷款不超过50％。

房子有贷款再抵押贷款流程

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

以上就是按揭房屋还能再抵押贷款吗？房子有贷款再抵押贷款流程是什么的全部内容，相信大家看完小编上面的介绍对于房屋再次抵押贷款有了一定的了解，如果有缺钱的朋友，想要用房屋再次抵押贷款的话，先找好可以办理的银行，然后准备好相关的材料，办理起来就比较轻松了。