贷款购房流程 贷款办不下来怎么办

银行贷款买房是现在绝大多数人都会选择的一种买房方式，不过对于很多人来说贷款买房的手续却是一头雾水，看到那么多人办理了银行的房贷成功的购买了自己喜欢的房屋，自己也会开始心动了，那么今天小编就来讲讲贷款购房的流程吧，贷款办不下来怎么办呢？

一、贷款购房流程

1、买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

2、签订《买卖契约》时,买方需交纳买房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口。

4、办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

二、贷款办不下来怎么办

1、一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急。

2、先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是流水问题，问问看能不能再补齐流水。另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。

3、如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等，而且也存在一定风险。

以上就是关于贷款购房的流程以及贷款办不下来怎么办的介绍了，购房者在售楼处一般就会签订购房合同或者是缴纳定金，如果因为贷款办不下来导致无法购买房屋，那么定金就很有可能会收不回来，一般定金缴纳的数额也不小，损失定金就会非常的划不来了。