什么是定金？交了定金怎么退房呢

购房者通常在与开发商或卖房子的房主签订合同之前往往会先交纳一部分定金，但是由于某些原因，在交了定金后又不想买房了。出现这种情况购房者却不知道该如何处理，其实交定金并非是买房的必经流程，并且如何交定金也是需要考察购房者“智商”的，如果这些内容你都不知道，那么小编就给大家介绍一下，什么是定金？交了定金怎么退房呢？

一、什么是定金？

定金是一个规范的法律概念，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。根据我国《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二、交了定金怎么退房呢？

如果购房者因为某些原因不想买了，那就需要退房，也就是说需要退定金。

种，主动退。

当你和开发商说你不想要房子的时候，开发商直接退给你。这种情况几乎不存在，除非本来就是关系户，或者说关系已经很硬了，想不退给你都不行，一般不会出现这种情况，所以想要退定金或者退首付从而达到无成本退房的朋友们，千万不要有这种幻想。

不管是不是“订金”，都不要直接跟开发商说你钱不够或者你看中了别的房子之类的话，这样也就给了对方不退你钱的证据，所以，不是关系特别硬，你就不要主动提退定金。

第二种，协商退。

一般都是你跟售楼小姐姐说你要退房子，小姐姐说我跟领导汇报一下，如果没有一口回绝，就可能还有机会，比如刚好他们房子都定出去了，还有人要买，刚好把你的换成她的，这样她卖房的工作量也完成了，也不影响你们的交易。

这时候售楼小姐会给你提供一个可以操作的方案，这种协商退往往会要购房人承担一定的成本，也许是开发商，也许是售楼小姐，比起不退，购房业主也赚到了。

第三种，被动退。

开发商迫于压力不得不退，根据交付定金的阶段有不同的操作，比如，交了定金，合同还没有签订，那如果有不归属于双方的原因导致合同不能订立的，定金是要退的，2003年就已经出现了明确的规定：“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

以上就是小编总结的关于交纳定金后如何退房的相关知识。小编建议您在决定买房之前不要轻易地交纳定金。所有人都知道，定金进了开发商的口袋就很难退出来，所以一定要三思而后行，免除后期退房的麻烦。希望小编总结的这些内容会对您有所帮助！