现在买房基本上都是办理的按揭贷款买房,很多人在遇到资金周转不开的时候都会想到办理抵押贷款缓解一下,而面对自己还在还按揭的房子却不知道如何办理贷款手续了,也担心这情情况下无法办理,那么按揭的房子可以贷款吗,按揭中的房子可以卖吗?
一、按揭的房子可以贷款吗
1、其实原则上,按揭房的房屋所有权是属于银行的,因此房主其实没有使用其再贷款的权利,但是在同一家银行办理贷款,按揭房也是可以获得一定的贷款的。如果你的资金一时无法周转,只要将手头的按揭房抵押给银行,就可把以前还的按揭款借出来使用。
2、“个人住房循环授信业务”又被称为“循环贷”,市民将商品住房抵押给银行,就可获得一定的贷款额度,在房产抵押期限内市民可分次提款、循环使用,实质还是抵押贷款。额度期限长可达30年,市民在此期间可随用随提,但贷款额度不得超过可使用总额度。
二、按揭房可以卖吗
首先,需要明确的一点就是,未还清贷款的房子是可以买卖的,但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证,因为二手房交易是以房产证为准的。即把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款,是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式,流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方支付首付款;
4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函;
5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款,并提交相关资料;
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款;
8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将房屋抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。
以上就是关于按揭的房子是否可以办理贷款和如何买卖的介绍了,现在购买的新房子大多数都是属于期房,在贷款办理的时候可能还没接到房屋,有按揭的房子是可以买卖贷款的,但是以产权证书为准,如果还未接房,产权证书还没办理,那么就不可以办理了。
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