购房宝典：二手房交易中可能会产生的风险！

很多购房者都有一个共同的感触，那就是新房交易要比二手房交易简单的多，二手房不仅手续复杂，税费也多，但二手房也有不少优势，吸引着很多购房者，如配套成熟、即买即入住等。今天小编特地为购买二手房的购房者整理了二手房交易中可能会产生的几个风险，大家一起来看看吧！

一、房屋交易时，共有产权人没有签字

如果房屋没有共有产权人，那么这件事也就变得简单多了，直接签约就可以了。

但是如果该房屋有共有产权人，却在房屋交易时没有在出现在交易现场，或者没有在合同上签字，此时就要慎重了。一般情况下，此次交易和合同是被视为无效的，即使有效，如果后期遇到交易纠纷，共有产权人出来捣乱，购房者的房子和财产就会面临损失。

因此，小编建议大家在买房前一定要查看不动产权证，调查清楚是否有共有产权人，有共有产权人的，一定要在房屋买卖合同上签字。

二、买到拆迁的二手房

如果房屋拆迁已经列入市政规划，那么房屋交易就有以下几种情况：

1、处于拆迁公示期内的房子是无法完成过户的，如果购房者付了钱却无法完成过户，那就是卖家的责任。

2、如果公示拆迁的房子可以完成过户，至少说明短期内是不会拆迁的，该公示周期可能比较长或遇到什么变故。

3、买房后没多久，拆迁公示发布，也和卖家无关，该情况实属不可抗因素。

一般来说，面临拆迁的房子要么是老破小，要么是市政规划涉及到的地块，所以购买二手房前要调查清楚该区域的规划情况，小编建议老破小类的房子还是远远避开。

三、房屋交易后，发现原业主未结清相关费用

这里的费用包括物业费、水电煤气费等，可能是由于总房款的金额比较大，所以很多购房者对于这些小费用会直接忽略掉。殊不知，在现实中发生过很多原房主长期拖欠物业费、水电煤气费，房屋交易时也不告诉新房主，等交易完成后，拿着房款就走了，物业再次催账，就只能由新房主来买单的事例。这也就警告我们，在二手房交易的时候结清相关费用、完成交接是多么的重要。

四、一房二卖

一房二卖是指卖家先后或同时签订了两份房屋买卖合同，将同一房屋卖给两个买房人的情形。

为了避免这种情况，在签订合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任增加卖方的违约成本，从而减少“一房二卖”的风险。

其中，最简单有效的办法就是增加定金的数额（但不能超过房屋成交价的20％），以便违约时可以使用定金罚则。