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如果是夫妻买房 贷款谁做主贷人最为合适?

如果是夫妻买房 贷款谁做主贷人最为合适?

房天下07/27 11:20
如今房价不断高企,贷款买房几乎就是大部分人的选择。不过由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准,所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房

如今房价不断高企,贷款买房几乎就是大部分人的选择。不过由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准,所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。夫妻双方共同买房除了可以提高贷款额度、降低还贷压力之外,这其中还涉及到谁做主贷人的问题。下面我们来看看夫妻二人共同买房谁更适合做主贷人!

1、看政策

选择主贷人要关注信贷政策的变化。夫妻双方在选择谁为主贷人的时候,要根据实际情况而定,不可感情用事,尤其需要关注本地区的信贷政策,比如对二套房、纳税或者社保年限的限制等等,以便考虑首付款比例、利率对自己购房的影响。如果忽略政策,盲目购房,很可能会增加购房的困难度,或者致使还贷受到影响。

2、看征信

选择征信好的一方作主贷人。由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,银行在查询征信的时候主要查的是主贷人,如果主贷人征信出现问题,那么贷款申请银行可能不会受理,或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信,也会或多或少有影响。如果次贷人的征信有问题,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

3、看收入

选择收入较高且稳定者作主贷人。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。一般而言,银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时,次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求,可以大大提高房贷的审批通过率。

通常情况下,夫妻双方购房会选择家里收入高且稳定的一方作为主贷人,这样还贷人的还贷能力更强一些,且不容易出现资金断链的风险,而次贷人更多的是作为补充。

4、看年龄

选择主贷人要注意年龄限制。银行对贷款人的年龄是有规定的,大多数银行规定,在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上,主贷人的年龄加上住房贷最高30年的年限,男性不能超过65岁,女性不能超过60岁。如果丈夫超过35,妻子超过30,年龄问题可能导致贷款年限短,还贷额度大等问题产生。

所以,如果双方年龄触碰到了这道警戒线,那么就选择双方中年轻的一个作为主贷人,这样获得的贷款年限就越长,从而减轻贷款的复杂性。

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