由于很多刚需购房者预算不足,因此不得不在二手房和新房之间做抉择。尤其是一些地段好的二手房究竟值不值得买呢?小编就为你总结了老旧二手房的优缺点及购买注意事项,让你了解一下自己适不适合买老旧二手房。
一、老旧二手房有什么优点?
1、地理位置好
老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的地段,首先地段好,到周边哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交等;居住在这类房子中,购房者上下班途中耗费的时间短,能节省时间成本;第三,这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
2、附近学校一般较好
老旧二手房的居住者大多是本城市的居民,这类二手房所在的区域发展的时间比较早且发展的时间长,附近的学校的历史也久,不乏一些重点学校,购房者如果居住在此,可以让孩子享受更多的教育资源。
3、价格便宜
在房屋价格上,由于房主会考虑到二手房的折旧率,因此定价不会太高。另外,由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
4、后期拆迁潜力大
城市在不断地发展建设,好地段的老旧二手房屋所占的地理位置优越,房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
二、老旧二手房有什么缺点?
1、比较破旧、环境一般
老旧二手房由于建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言。另外由于房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒,房子比较破旧。
2、车位不足、物业管理差
老旧二手房小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差。车位不足,会导致业主乱停车极容易使得邻里之间产生纠纷。
3、使用时间长、凶宅几率大
买房最怕买到凶宅,老旧二手房成为凶宅的几率比较高,即便是房主家中老人自然死亡也会给购房者带来不舒适感。
4、翻新装修成本高
老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,购房者还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,成本较高。
5、贷款的年限有限。
一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年。因此这就意味着如果购房新想贷款买房,老旧二手房的贷款年限短,每个月的月供高,还贷压力大。
其实大家可以从自身的实际情况出发,看自己比较适合或中意哪种房子,然后选择购买。
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