二手房房龄的长短 竟对购房者有这些影响！

房子的房龄就像大姑娘的芳龄，芳华正茂恨不得全世界都知道，然而一旦错过了最美年华，它就会遮遮掩掩。甚至有些房主自己都不清楚房子的真实“房龄”，中介对此也避而不谈，甚至伪造房龄，因此就有很多购房者都曾在房龄上吃过亏。比如，钱付了，房子买了却无法享受到应有的权益和保障。那么问题来了，二手房房龄的长短对购房者有什么影响呢？

一、二手房房龄的长短对购房者有什么影响呢？

1、会影响购房者申请房贷

一说起房龄过大这个话题，相信大多数人首先会想到的就是：会不会影响房屋贷款呢？是的，小编可以明确的告诉大家，是会影响贷款评估值和，因为在同等条件下，房龄越大贷款年限就有可能会越短。

2、会影响购房者房屋的土地使用年限

目前住宅的土地使用年限为70年。也就是说，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。

至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题，到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法，还没有出台明确的法律规定。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。

3、会影响购房者的居住成本增加，同时也影响再次出售

一般来说，房龄大也就意味着有效使用年限的缩短，购房成本增加，同时房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。同时房龄越大，折旧率越高，会影响再次出售。

二、买房该选房龄短的郊区次新房or房龄长的市区二手房？

其实，房子并非越老越掉价，却也不像古董愈久远愈值钱，总之，是需要综合考虑很多因素的。一般而言，5年以内的次新房涨幅，5－10年的房子不增反降之后房价再慢慢起来，10年以上的很多房子有时会焕发第二春。

很多人在选房过程中都面临着这样的问题，是选郊区次新房还是城区老、破、小。次新房品质、环境一般都不错，老、破、小配套、交通很方便，尤其是老破小里的战斗机——学校周边的房子，对于置业者来说吸引力真的是杠杠的。

就小编看来，一切不从需求出发的选择都是耍流氓，即选房需理性。比如，侧重学校周边房子的，就选学校周边房子；喜欢繁华热闹交通便利的，愿意屈居老破小也未尝不可。

总之，郊区房有它的优点，市区中心老破小也并非一无是处，选择你最想要的，舍弃丢掉不那么心痛的，就是的选择。当然，如果兼顾理财属性，又想买个跑赢市场的，学校周边房子自然是选择。

三、如何判断房子的真实房龄？

其实，最有效最方便的方法当然就是：查看不动产权证所附房屋登记表上的建成年代。一般来说，这个是可以直接作为判断房龄的依据。

但有些不动产权证上是没有房屋建成时间的，而是“以房产局备案为准”几个字。那么，此时想要搞清楚房屋真实房龄，就需要携带相关证件到不动产登记中心查询房龄，当然前提是卖方配合你。如果卖方百般推脱的话，事情自然就难办了。

另外，还可以到房屋所在地和居民、物业等实地了解房屋情况。如果你比较健谈，没准还能找出点关于房屋所在小区的“秘辛”。