共有产权房是什么？日后能够买卖吗？

很多人都发愁房子贵，攒不够首付，付不起月供，更不知道望房兴叹的日子，什么时候才能结束。事实上，现在就有一种高性价比房正在悄然诞生，那就是共有产权房！

一、什么是共有产权房？

所谓“共有产权住房”，简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋，更有利于中低收入家庭解决住房问题。

二、共有产权住房的购买条件是什么？

1．符合本市住房限购条件。

2．家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3．单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

4．已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

三、共有产权住房的价格如何？

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，具体价格应以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。

四、共有产权房位置会很偏远吗？

事实上，共有产权住房建设项目将根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，因为国家的主要目的还是为了推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。

五、产权份额怎么划分？

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；举个简单的例子，譬如某地段商品房均价是1万元，政府提供的“共有产权”住房售价是7000元，你买了，就获得70％的产权；另外30％的产权归政府。至于政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可以由市级代持机构持有。

六、共有产权能够买卖吗？

根据规定，共有产权住房购买5年后，可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让的时候，可以按照市场价格转让本人持有的产权。或者购房者按照市场价购买政府持有的产权份额，获得100％产权，换成真正属于自己的房产证，成为真正的商品房。

此外，同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

七、共有产权住房能出租吗？

答案是可以的，但是要按照产权分配租金，政府要拿走应得的。这一点，跟普通保障房是不同的。

综上所述，共有产权住房政策，通过实行政府与购房人按份共有产权方式，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，限度支持低收入人群首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，政府和老百姓一起努力解决住房困难。