买复式房 ：选复式小户型买方要注意什么？

复式房是先受跃层式住宅的设计构思启发而创造设计的一种经济型住宅。复式房的概念指在一个楼层平面里面，局部做成二层楼的户型，在室内通过户内楼梯把楼上和楼下连接起来的一种复式结构。什么是复式小户型？选购复式小户型需要注意什么？

什么是复式小户型？

所谓的复式小户型，就是指在有限的面积里面，将一个楼层平面局部做成二层楼的户型。它的优点和缺点如下：

优点一：利用率高

将一个楼层平面的局部做成二层的户型增加了空间的利用率，对于选购小户型的购房者来说，比较实惠。

优点二：私密性好

在复式小户型的楼上或者楼下区分出公共空间和私人空间，这样私密性就能很好的被保留。

优点三：动静分区清晰

我们可以把楼上作为活动区域来进行设计，楼下作为休闲区设计，这样就会互不干扰。

优点四：良好的视觉效果

因为复式小户型房间中的空间比较多，所以我们可以进行区域划分，分割出多样化功能的房间，使用和产生的美观效果也很棒。

缺点一：压抑感

复式小户型分上下两层后，每一层的高度被降低之后，自然而然的就产生压抑感了。

缺点二：公摊面积大

一般的复式结构的楼盘都是高层，公摊面积要比平层要多，导致得房率偏低。

缺点三：楼梯存在不安全因素

复式结构的楼梯是两层的面积，因为楼梯大多会小一些，它的坡度就会比较陡，设计有的是旋转式的，楼梯踏板做成镂空的，都会带来不安全的因素。

选购复式小户型需要注意什么？

一是高度

复式小户型的楼层总高度不能低于5米，低于5米甚至是4.8米以下的楼房，上下一分为二，就会给人造成压迫感。

二是通风

复式户型除了客厅比较高之外，其他的房间空间都不会太大，不利于室内的通风，尤其是复式小户型，即使我们选不到南北通透的户型，也要选择客厅是朝南的，这样通风采光都会比较好。

三是房门的开向

室内房门开设的位置，就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。

四是干湿分离

即使是小户型，购房者也应该注意卫生间、厨房、工作阳台是常年有比较潮湿的区域，而洗手间更是一个藏污的地方，这些都视为房子的湿区，需要与客厅、饭厅、卧室这些区域保持一定的距离。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干净。