贷款购买二手房的时候应该注意哪些问题？

贷款买房是现在的大趋势，现如今房价一直稳高不下，相比新房，二手房由于价格稍低一些受到了大家的欢迎。因此银行对二手房贷款的审核更加严格，有些购房者对银行贷款的规定不熟悉，往往会因此而多走不少冤枉路，下边就由小编为大家详细的介绍一下关于买二手房申请贷款有哪些注意事项的相关信息。

一、明确双方义务责任

需要在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务都是什么，从而分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，都应该在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样的话，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

二、明确贷款未获批的处理方式

应该在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。小编在这里建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。

贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，那么双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，也就是不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

三、充分了解自身支付能力

购房者在签订合同的时候就一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有条件下购房者能获得贷款的，那么就一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。

四、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该当对自己当前的经济状况、还款能力作出正确的判断，与此同时还要对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。一般情况下每月的月供为收入的百分之三十最合适，不应该超过收入的百分之五十，否则就会影响正常的生活。

五、要谨慎选择贷款银行

对借款人来说，如果购买的是二手房，就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样，收费标准也是不一样的，不同银行对借款人的要求也不尽相同，贷款额度和最长贷款期限也可能不同，借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

六、要选择适合自己的还贷方式

现如今主要有两种个人住房贷款还款方式：一是月均等额（等额本息）还款方式，另一种是等额本金还款方式。

前者每月的月供相等，所还利率递减，本金递增；后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利率递减。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，可以有计划地安排家庭的支出。

而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体上算的话采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。

以上就是小编为大家介绍的有关贷款买二手房的注意事项。买房是人生的大事，巨额房款是笔非常大费用，希望小编总结的这些关于申请贷款买二手房有哪些注意事项的相关信息能够为您带去帮助。最后小编希望大家都能顺心的买到自己心仪的房子！