对于房子过户的办理也是我们比较常见的,因为我们知道房子如果是继承、赠与、买卖等等,都会办理房屋的过户。那么房屋的过户如果需要代理的话,如何来办理呢,收费是多少?下面我们来介绍有关于房屋过户代理如何办?房屋过户代理如何收费?
房屋过户代理如何办
1、所谓房屋过户代理,是说在买卖房产中通过代理中介公司来完成房屋过户等一系列手续,可以给户主减去很多不必要的麻烦和开销,如果是一个放心的代理公司,还可以免去负担问题,不会担心被骗等情况。
2、需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需要复印件)、房产所有人的身份证原件(如是夫妻双方共有房产的,还需要夫妻双方身份证和结婚证原件),以及受委托人的身份证复印件,签好协议书即可。
房屋过户代理如何收费
过户需要提供资料主要有:买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋所有权证、房屋案核查档案证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):国税总局、财政部2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需要满5年才能免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房的按已销售价格的1%征收。卖方承担
3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担,交易费:6元/平米,双方各付一半。
4、印花税:税率1‰,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
5、土地金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。
6、核档费:50元/宗。
7、贷款担保费贷款额×1%担保公司,评估费评估值×0.5%评估公司
8、中介费:各个中介公司收费标准不同,大部分建议以中介收费为准。
以上我们为大家介绍的是关于房屋过户代理如何办?房屋过户代理如何收费的相关问题,对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。房屋过户的话有时我们需要找代理,这样的话我们也可以省去一些麻烦,当然有关代理的收费情况我们也要了解,希望可以帮助大家。
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