什么样的银行流水才有效？不少人都忽略了！

贷款买房，是一定会被要求打印银行流水的。但是总有人认为，银行流水随便打一打就可以，因为一定都是可以过的，而银行也不会放着到手的利息不要。其实，对于银行流水的要求，不同市场条件下、不同银行都是不一样的，也有不少人就是因为银行流水不过关而与定好的房子擦肩而过。那么，一般什么样的银行流水才有效呢？

一、什么样的银行流水才有效呢？

一般来说，每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想。因此，银行流水中能体现出每月固定时间有较为稳定的入账，当然了，达不到此要求的银行流水也并非就一定不能办理房贷，如果单张银行卡中体现出的收入较低，借款人可提供自己名下的多张银行卡的流水。

另外，尽量不要在每月固定时间取走卡里的全部资金，这样银行会认为你已经有固定的大额开支，会影响对你还款能力的评估。通常银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

二、流水实在不够？怎么办呢？

1、自制银行流水

如果手头有大笔现金的话，可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内，长此以往，坚持3－6个月，打印出的自存流水也能得到多数银行的认可。当然了，此种方法可适用于有计划买房的群体。

2、提供大额财产证明

除了自制银行流水外，你还可以向银行额外提供其他大额财产证明。比如房产、汽车、基金、大额保单等等，这些也可以证明你的还款能力。

3、增加父母为共同还款人

贷款人与其父母一起前往银行，出示身份证、户口本、贷款人结婚证（单身证明）、父母结婚证、父母银行流水等材料，就可以添加父母为共同还款人了。这是一般银行的要求。

但要注意的是，如果父母的年纪过大，贷款年限会有限制或银行不批贷。（一般周岁年龄超过60周岁，就无法申请银行贷款。不过，有些银行可以放宽到更大的年龄，因此具体的请咨询自己所在地的银行。）

4、用个税、社保代替

有些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水，然而前提却是上每月都要在固定时间缴纳，这样才能证明借款人有固定的收入。但并不是所有银行都可以这样做，具体还是要咨询对应银行。

5、提供担保证明

目前最常用的方式是房屋扣押贷款。但申请此项贷款的借款人需要提供不动产权证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明，工作、收入证明，房产评估报告。

另外还需要（拟扣押房产的有权处分人及其他权利人）出具的同意扣押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。

6、提高首付

这是最后一种方法。如果申请贷款时无法满足银行流水要求，而又不能提供其他证明，那么就只能提高首付比例了，将贷款额度降到自己的还款能力范围。