现实生活中,房产除了个人可以拥有之外,法人也是可以拥有的,法人组织即是咱们所说的企业,在现实生活中,拥有房产的企业也是不少的,在某些特殊的情况下,企业为了资金周转,也可能会涉及到将这些房产进行买卖,那么公司房产过户给个人需要哪些手续?还需要哪些费用?
公司房产过户给个人需要哪些手续
1、签买卖合同
买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件
买卖双方(经办人)本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税
房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户
买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
5、领证
买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
公司房产过户给个人需要哪些费用
1、买方要支付的税费
(1)印花税;成交价的0.5;
(2)契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所成交价的3%(非普通住宅);
(3)土地出让金当年成本价,建筑面积,1%(成本价购房)房地产交易所;当年成本价;建筑面积;7%(优惠价购房)视各区规定。
(4)评估费:某些地区要求评估后交税,费用不定评估公司;
(5)其他:视各房管局规定。
2、卖方需要支付的税费
(1)印花税成交价的0.5;
(2)营业税五年内出售成交价的5.5%;满五年(含五年)出售普通住宅不收;非普通住宅:成交差额的5.5%。
(3)个人所得税五年内出售:成交价的1%或(成交价-合理费用20%;
(4)土地税五年内出售的非普通住宅:成交价的1%;
(5)其他视政府部门规定。
以上就是公司房产过户给个人需要哪些手续?公司房产过户给个人需要哪些费用的全部内容,公司房产买卖涉及到的金额巨大,手续和流程也繁多,所以委托专业的房屋中介来办理更加可靠,不建议个人自行办理。
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