买房的时候,你是怎样去判断一个户型的好坏呢?除了实地去考察,大多数人步都是通过看户型图来判断的。但是,你真的会看户型图吗?你能否通过户型图看出房子户型哪里需要改动,或者对一个楼盘的基本情况有一个比较清晰的了解呢?以下就由小编来教你如何看户型图!
一、开间、进深
户型好坏。开间、进深是非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3到3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。
二、面积
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准往往会存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上标注为建筑面积约多少平,或者用≥符号,这都是正常现象。另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。
三、比例、布局
户型的合理与否,并不在于面积的大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。例如,总面积不大的情况下,次卧只留8~9平方的状况很常见。这样的状况在实际的使用中难免很难施展。
另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置在看户型图的时候不会觉得有很大问题,但实际生活中可能就会遇到比如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,慢慢考量。
四、动静干湿分离
户型布局一般讲究的是“动静分区”和“干湿分离”。动静分区户型中的“动”指的就是例如客厅、餐厅、厨房、阳台等这一类主要提供人们活动的场所;而其中的“静”指的就是类似于卧室一类供人休息的地方;而动静分区就是把这两种活动场所给分开来,实现互不干扰。
干湿分离指的是保持干燥空间和可能被水浸的区域分离。干湿分离主要包括:卧室、客厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间里面的淋浴区和其他区域的分离。
五、结构
有些户型是需要用后天来弥补先天不足的,所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动,哪些墙不能动,下水管、上水管的位置,电线走向等也要尽量掌握。这些东西在买房的时候,要向售楼员了解清楚。一旦到入住时候,不能如您所愿,冒险动一些承重墙、管道,那么就会很危险。
以上就是小编为您介绍的户型好坏的分辨标准。希望您在买房的时候能够看懂户型图,能够买到自己心仪的户型!
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