买房想要贷款？先弄清楚影响房贷年限的因素

很多人都是攒够了房子首付就去申请房贷然后买房，但其中大部分都不了解房贷年限是如何决定的，而是稀里糊涂就办理了贷款。下面我们来介绍一下关于影响房贷年限的几个因素，让大家对房贷年限有所了解。

一、房产的性质

大家都知道房产也分为很多种，比如住宅和商铺，二者的房产性质是不一样的，房贷年限也会不一样。住宅的贷款年限通常为30年，给住户足够的时间来还房贷。商铺的最长贷款年限为10年。

二、房屋越老，贷款年限就越短

房产的年龄也就是房龄，是从该房屋完工交付之日开始计算的。一般情况下，房龄越大，贷款年限越短。

因为二手房的贷款额度是按照评估价来计算的，评估价则是专业的评估机构通过当时的市场情况来计算的。二手房在申请贷款时，贷款金额一般是会随着房龄增大而降低，贷款年限同理。

三、贷款人的还款能力会影响贷款年限

不论是申请什么贷款，银行都会根据你提供的收入证明来决定给你的贷款额度和还款期限。贷款人的还款能力越高，在申请房贷的时候银行给的期限越短和月供金额就越高。一般情况下，银行会要求借款人收入证明月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

四、贷款年限受贷款人年龄的制约

在向银行申请房贷时，借款人的年龄也是一个重要的审核因素。按照规定，年满十八周岁的都可以申请办理个人住房贷款。

通常，银行房贷的贷款年限是贷款期限和贷款人年龄之和不超过65至70岁。所以，如果一个人的年龄已经接近退休，那能拿到的贷款期限会很短甚至拿不到贷款。如果男性超过60岁，女性超过55岁，是不允许申请房贷的。在申请房贷的时候一定要注意申请人的年龄。

五、土地使用期限

不管是一手房还是二手房，在购买房子时都要注意所购买房子的土地使用年限还剩多少年。土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，一般情况下，房子的贷款期限是不会超过土地使用的到期年限的。不同的银行对此规定是不同的，在申请贷款的时候一定要了解清楚银行对此的规定。

看完这些想必大家一定会对房贷期限有所了解了吧，有稳定收入，年龄适中的人就比较适合去申请贷款。但是还是要按照文章里写的那样，多留心看一下房屋年龄和土地使用期限，那样才不会吃亏，毕竟无论在哪里，多留心一点总是好的。