二手房贷款年限有讲究 4大事项要注意！

申请贷款时候，很多购房人只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。购房者在购买二手房申请贷款的过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢？

一、房龄问题要注意

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。如果房龄故常，建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

二、土地使用年限不能忽略

在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

三、购房人年龄也是银行考察重点

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

四、贷款资料要齐全

购房者申请二手房贷款必须准备齐全的资料，包括：申请人需提供身份证、户口本、结婚证或+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同等。

除了这些资料，银行会还会比较着重审核借款人为成年子女名下房产情况，是否超出限购要求，如超出银行将不予贷款；还会审核借款人的家庭情况现有住房性质；以及借款人的还款能力、资信状况进行审核，填写《个人授信调查表》；名下是否有其他贷款等。

如果购房者提供了虚假信息，很容易被银行列入黑名单，不仅影响本次贷款，还会影响之后的其他方面。