贷款已经走进了人们的日常生活中去了,越来越多的人开始喜欢这种超前的消费方式,一般情况下的贷款似乎都需要有一定的抵押做为担保。比如说用房子、车子、股权等等,最常见的就是用房子作为抵押,用房子抵押贷款能贷多少?影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些?
用房子抵押贷款能贷多少
用房子抵押贷款的额度取决于对房产证价值的评估,低于房产证市场价格。一般来说,房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
房产抵押贷款根据房产类型的不同,高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%;厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。
影响房产评估值及贷款成数的因素
1、房龄
房龄会影响房产评估值,为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。通常办理抵押贷款的房屋建筑年代在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。
据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。
2、房产所处地理位置
房产所处地理位置会影响房产评估值,房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。
3、装修情况
装修情况会影响房产评估值,精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。
4、房产属性
房产属性会影响房产评估值,一般来说普通住宅抵押贷款能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
以上就是用房子抵押贷款能贷多少?影响房产评估值及贷款成数的因素有哪些的全部内容,银行在办理房屋抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。
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