购房合同签完之后 这几点不做等于白签了!

网友的真实经历：自己于一年前认购了一套房子，当时交了3万元钱，上面详细规定了房号、面积(139平米)，交款方式及交房时间等一系列问题。而现在开发商取得预售证后，通知我去签购房合同，然而我看到购房合同时，发现他们合同上面积已变成146平米了(超过144平米，以后契锐要番倍)，交房时间往后延后4个月。

我们也难免也会遇到上面网友出现的问题，在购买期房时，实际交房时合同与原定的填写的面积和时间不符合，在这个时刻，我们应该怎么做呢？

实际上，在签订购房合同之前我们可以再与开发商签订一份补充条款。建议添加如下内容：1、明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充条款里2、明确房屋所有权证办理时间3、明确关于得房面积、公摊建筑面积等事宜4、明确按揭办不下来，或者其他的违约情况出现时，双方的责任。

其次，如果是现房，需要直接落实资金，然后去办产权证明书；如果是二手房，需要先去过户，再去领证；如果是期房，在签订完购房合同之后一个月内，需要到市房管局市场办理预售/预购登记手续。

这里面的每一个程序都很重要，如果没有去过户，房子依然是原来户主的，等于你这钱都是白交的；如果没有备案，意味着开发商可以转头把你刚买的房子再卖给其他人。当所有的手续都办完之后才算是尘埃落定。

最后，也是99%的人会忽略的一步，做预告登记。

严格来说，在房子的不动产权证到手之前，房子就一直在开发商的名下。从开发商的产权过渡到自己的产权的这一尴尬阶段里，有一个很好的措施可以缓解：做预告登记。做了这一步之后，从法律上宣告房子是我们的。

预告登记指的是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。在商品房预售中，购房者可以先对自己的房子进行预告登记，以免自己的房子被进行二次出售或者是抵押。上面的网友万幸的是房子没有被开发商拿去抵押。

世事难料，人心也难料。但我们还是希望所有的开发商都是为客户着想的，希望有一天，大家都能坦诚相待、互惠互利的做交易。