如何选择靠谱的开发商？警惕开发商违规！

购房者在买房时，办各种手续问题要小心谨慎。尤其是买新房，不知道该选择哪一家开发商楼盘比较可靠。今天小编就告诉大家选择靠谱开发商的技巧！

一、如何选择靠谱的开发商？

1、看品牌

现在买什么都看品牌，房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“100房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。

2、查背景

购房者在售楼处看房时，要查看开发商的五证二书。可到房地产管理相关部门咨询，或登录由本市房管局开办的房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

3、看现场

为了能详细了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住的居民家中询问。

4、看态度

购房者在看房过程中，可以看看项目接待人员的态度，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。

二、开发商常见的违规行为

1、两证难办

说到购房纠纷，让老百姓揪心的恐怕是办房产证问题了，如果被告知办不了证，这种事相信谁都不想发生。办不了两证，购房者无法报户口，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等，权益就难以得到保护。

2、交房

开发商在出售期房的广告中，常常承诺房屋的入住时间。事实上，开发商能否按期交房主要取决于开发商的资金到位情况和竣工验收情况。一旦发生开发商不能按期交房时，购房者一般不能马上要求解除合同，购房者应给开发商一定的宽限期。

3、强制收费

有些开发商到了合同规定的交房期，不但没有政府验收的相关证件，还让购房者缴纳物业、燃气初装费等各种费用。

4、擅自修改规划

此前有报道，某楼盘开发商单方面修改小区规划，前期宣传的花园景观未按约定修建，业主不满想要维权，可惜发现之前签定的购房合同中并未对此类规划细节做细致说明，维权行动也无法展开。

5、房屋面积缩水

面积缩水是购买毛坯房出现的问题。很多楼盘往往都会用赠送面积来吸引客户，这种在业内被称为“偷面积”的行为的确成为了不少买房者购买房屋的重要衡量因素。还有些楼盘，特别是毛坯房交付的楼盘却在房屋落成后与原先展示给买家的样板间有着一定的差距。