二手房交易指南：贷款买二手房的过户流程

现在不管是买新房还是二手房大多数的朋友都是采用的贷款的方式购买，二手房成交量也居高不下，购房者在看好房，办理房产证过户是二手房交易的终环节，二手房过户之前需要注意，调查好房屋的产权，提前做好过户准备，那么贷款买二手房的过户流程是什么呢？

1、房屋产权调查

购房者在决定购买该二手房之前先要对房屋的产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、房产评估

二手房交易中房产评估是非常重要的一步，二手房的评估值决定了首付款的多少，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款

购房者办理房产贷款有几种贷款方式可以选择，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5、提出过户申请

过户手续的办理需要买卖双方同时到场，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

6、税费缴纳

二手房的税费计算跟新房不同，需要缴纳多少税费都是固定计算好的，买卖双方可以在签订合同的时候协商由谁负责这部分费用。

7、房产证办理

二手房的税费缴纳之后就可以开始着手办理房产证书了，房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

以上就是关于贷款买二手房的全部流程介绍了，二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的后环节。