关于延期交房的那些事儿 购房者应该知道

现在很多朋友在买房的时候，都只关心买房的“前半部分”，也就是选房和签订合同，在签订完购房合同后，很多朋友等着开发商通知收房了，其实买房的流程是比较多的，购房者对于买房的每一个流程自己需要注意的事项都应该清楚的了解。今天，小编就来为大家关于延期交房的那些事儿。

一、哪些情况可以判定为延期交房？

1．排除不可抗力因素以及合同中约定开发商免责的原因后，如果开发商没有在购房合同约定的交房时间内顺利交房了，就说明开发商已经违约延期交房了。但是这里大家要注意，并不是开发商通知购房者交房入住了就可以了，真正意义上的交付使用应该是指开发商取得建筑工程竣工验收备案表，并将房屋交付给业主使用。

2．如果开发商延期交房了，并且是因为出现了法律规定的不可抗力以及合同中约定开发商可以免责的原因，但是开发商没有按照规定在合同约定的期限内告知购房者，你们开发商同样要承担违约责任。

3．在交付房屋的时候，如果是因为开发商的原因导致房屋并没有达到交付使用的标准或者合同约定的使用条件，购房者可以拒绝验收房屋，一直到房屋达到合同约定的使用条件，这违约的时间就是延期交房，开发商同样承担相应的违约责任。

二、哪些情况下延期交房是可以退房的？

如果在购房合同中就退房有相关的约定的，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1．因开发商的原因导致购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。

通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。

（2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。

2．因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。

其实房屋交付是一个综合性的问题，小编建议购房者在签订购房合同的时候，对于房屋的各项交付条件及程序应分别作明确约定。购房者应该仔细阅读所签署的购房合同中对交房的约定条款，了解自己的各项合同权利。

而如果与开发商出现了纠纷，是先与开发商进行协商解决，协商不成的话，可以先咨询律师，通过法律手段彻底解决纠纷的可能性，不赞成购房者采取一些非正常手段去维权。维权的前提是合法，这样才能更好地推动问题的解决。