在准备购房的您知道买房四金具体都是什么吗?小编在这里告诉大家其实购房的四金是定金、订金、诚意金、意向金。在购买房屋的时候我们除了要重视房子的价格、质量、环境这些问题以外,也需要对于购房知识进行系统的了解。下边就由小编来跟大家一起来聊聊定金、订金、诚意金、意向金都是什么以及究竟有何区别。
一、定金、订金、诚意金、意向金各是什么?
1、什么是订金
订金又称预付款。在买房者与开发商初步达成协议之后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。
2、什么是定金
定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
3、什么是诚意金
购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。
4、什么是意向金
和诚意金的含义几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中有很多体现,购房者缴纳小额金额,这属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额,可以由当事人自由约定。
二、定金、订金、诚意金、意向金各有什么特点?
1、订金的特点
一般情况下订金是可以退的。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款等。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都需要原数返还的。其实订金不受法律保护,但是定金受法律保护。如果订金违约的话返还应为单倍返还,但是如果定金违约的话返则应双倍返还。
2、定金的特点
定金的款项在合同有效的前提下是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接当场回绝。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当当作价款或者回收。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
3、意向金的特点
其实在法律上并没有意向金一说,购房者在缴纳意向金时,应该注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取意向金并给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。
4、诚意金的特点
任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,这些都是国家明令禁止的。诚意金并不存在法律效应,大家一定要擦亮眼睛,避免遭受损失。
以上便是小编为您介绍的有关购买房屋的时候的“四金”以及这“四金”区别在哪儿。想必您已经对这些做到心里有数了,最后小编希望您能购买自己的满意的房子。
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