对于小产权的房子 千万不要被价格所诱惑

“居者有其屋”，这是中国人从古代延续至今的梦想。很多在城市当中拼搏的外来打工一族心中都有一个梦想：能够在自己工作、生活的城市购置一套属于自己的住房。

不过，面对一、二线城市高高在上的房价，为数众多的外来打工人员也只能是“望楼兴叹”。于是，一些人开始将目光转向小产权房。

那么小产权房究竟能不能买？买后又存在着怎样的风险隐患呢？

一、小产权的类型

小产权房主要有三种类型，其法律风险也都有各自特点：1、通常意义上小产权房，就是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发违法建筑。2、限制销售小产权房，也就是在政府划拨或出让土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患不完全产权房。3、军产房，即是在军队享有使用权土地上进行商品房开发，之后卖给军人

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

二、买小产权房有什么风险

1、没有产权证

小产权房是建在集体土地上的，由于我国法律和土地使用性质决定的，所以这类房子没有产权证。

2、拆迁难补偿

小产权房是政府规定范围外的违章建筑，如果和国家规划冲突的话，那就会有被拆迁的风险，更重要的是得不到安置补偿。

3、质量难保证

因为小产权是违规建筑，所以房屋质量没有人监督，开发商在建造的时候就会偷工减料，存在安全隐患。

4、配套不完善

这类房子的配套非常不完善，动不动没有水电或者暖气也是让人毫无办法。

5、遗赠麻烦

由于此类房产不受法律等政策保护，也没有产权，未来的遗产继承时也会遇到许多麻烦，小产权房目前普遍的运作模式具有打擦边球的性质。

四、如果非要买，那么小编给的建议有

1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。

2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；

3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。

总之，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买。