光有钱可不行 购房前应该做好买房预算！

在买房之前购房者不能以为自己攒够足够的首付就可以了，还需要正确做好买房预算，这样才能帮助自己挑选到更加合适的房子，既可以让资金不浪费，更不增加购房者的压力。那么，买房预算到底要怎么算？

一、了解不同区域的房价

房屋所在的地段是影响商品房价格高低的关键因素，因此购房者必须先要明确自己在哪个城市哪个地段买房，才能对自己的实力有一个准确且全面的判断。

二、估算家庭可支配收入

购房者首先要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴来了解自己真实的资金情况，这样才可以保证购房者能够准确把握自身的购房方向。

通常按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，月供要保持在月收入的50%一下，只有清楚的知道自己可动用的资金有多少，才能保证自己有足够的资金支付房款和日常生活。

另外需要提醒购房者的是，要预留出用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。

三、选择适宜房屋面积

房屋面积的大小直接关系到房屋的售价，因此购房者应该选择适宜房屋面积。首先购房者应确定得房率，得房率高就意味着购房者花同样的钱能买到更多的使用空间。其次从户型来说，购房者应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。

四、算清各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的包括：契税（新房、二手房）、房屋维修基金（新房）、个税（二手房）、增值税（二手房）等等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，好同时计算相关的税费支出。

五、计算物业费用

一旦购房者选择了购房者，就要做好长时间缴纳物业费的准备，看似本年的费用不高，但日积月累也是一笔不小的数字。物业费用通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

六、做好装修及维修费用预算

购房者应该把装修费用应与首期款一起考虑，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。另外必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网、购置适当的家具、电器、装饰也是预算中所必须考虑的。

总之，我们买房的初衷是为了让自己的生活品质更佳，所以不能因为买房而大规模透支资金，因此提前做好购房能力评估都自己和家庭都是重要的一步。