婚前买房归谁？婚前还是婚后买房比较好？

由于房子在家庭中属于十分重要的财产，因此一旦夫妻离婚，为了房子产生的纠纷比比皆是。那么，问题来了？婚前买房，在房产分割上都有哪些形式呢？

婚前买房归谁？

根据新婚姻法的规定，如果房子是在婚后夫妻共同买的，属于夫妻共同财产。但如果房子是一方婚前购买，登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不进行分配。如果房子婚前购买，登记在一方名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。但在实际中，很多房子的产权归属以及出资方十分复杂，我们可以分别来看：

1、一方父母出资买房 另一方负责装修等费用

这种情况，如果是一方父母是在婚前买房的话，那么应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的，才算做共同财产；若是婚后买房，一方父母为双方购置房屋出资的，那么应当认定为对夫妻双方的赠与，除非一方父母明确表示赠与自己子女的除外。

注：虽然另一方有出装修款，但是房子的所属权最重要的还是哪方何时出资购买的，若碰到纠纷只能要求归还负责装修等费用。

2、恋爱期间共同买房 该如何分配？

双方恋爱期间，共同出资购置房产时，即使只登记在双方一人名下，但并不影响双方共同出资的协议效力，因此如果分手了，一方有权要求对方退还购房款。

注：恋爱期间买房需谨慎，如果真的是需要共同出资买房的话，一定要保留当初的出资凭证，双方要签订出资协议！以免日后麻烦。

3、婚前一方已买房 婚后才办理产证

这种就要分两种情况：

（1）如果一方全款买房，没有贷款，那该房产不影响一方婚前财产的认定，婚后也不属于共同财产。

（2）如果购房时有贷款，婚后共同偿还，那婚前一方出资算作婚前财产，婚后共同还贷部分算作夫妻共同财产。

注：买房一方应保留好《房屋买卖合同》、付款发票、银行存款单等凭证。

婚前买房和婚后买房哪个好？

买房与结婚，是人生中的两件大事，而房产和婚姻也有着千丝万缕的关系。一般情况下，还是婚后买房会比较的占据优势性，毕竟是属于夫妻两个人的共同财产，不过前提是，在没有父母出资的情况下。如果是婚前买房，那双方可以尽量以书面形式或者公证的形式，进行档案留底，以免日后麻烦，一旦涉及到房屋分割，如果不能私下解决的话，应尽量以法律途径保护自身的利益。