盘点在不同的买房阶段 商品房退房的详细流程

现在有越来越多的朋友都走入了买房大军中，想要在2018年订下属于自己的房子。目前，虽然在房地产市场上买商品房的人多，但是也存在不少退房的现象。很多人都不清楚商品房的退房流程是什么，也不知道办理商品房退房手续需要满足什么条件。接下来小编就来为大家一一的解答这些疑惑。

一、可以要求开发商退房的几种情况

1、套型与设计图纸不一致；

2、面积误差比值超出3％时，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还给买房人，同时支付已付房价款利息；

3、房地产商擅自变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形；

4、房屋主体结构质量有问题。

二、买房不同阶段的退房流程

其实在不同的买房阶段，大家退房的流程也是有所不同的，具体来说：

1、订金（定金或认购金）阶段

如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但是还没有签到正式的购房合同，也没有说明所交款项的性质，这种情况购房者是可以直接要求开发商返还所交款项。

2、已做预售登记阶段

买卖双方已正式签到了购房合同，并到产权登记部门进行了预购商品房预告登记，但房屋暂未交付使用。这个阶段如果买方想退房的话首先可以选择与开发商进行协商，如果双方达成了一致意见，应该要签订正式的退房协议。

如果协商无法达成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。而如果说对方有异议的话，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

3、入住阶段

在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商的原因导致不动产证书迟迟未能办理从而要求退房的，可以直接要求开发商退房。

但是大家要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如果是卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

4、不动产证书办理完毕阶段

不动产证书办理完毕之后，其实也就代表房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能要求开发商无条件退房的。

以上就是关于退房的一些流程，在遇到开发商违约或者交房与合同有很大出入时，购房者应该争取自己的利益，向开发商要求退房，索取赔偿。