二手房的房龄重要吗？怎样查询二手房的房龄？

在二手房交易过程中，购房者大多数关注的是房子的地段、楼层、户型、装修、价款等因素，往往会忽略“房龄”，二手房的房龄很重要，怎样查询二手房的房龄呢？今天小编就为大家介绍一下关于二手房房龄的相关信息吧。

二手房房龄的重要性

在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下：

1、房龄较长的二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

2、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系

房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。随着受损程度，还可能存在安全隐患。

如何查询二手房的房龄

1、房管部门查档

二手房的房龄可以到房产管理部门查档，是判断房龄稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、查看房产证

购房合同上也会有详细记载该楼盘的开发时间和完工时间，另外房产证可以用来查询房龄，但这种方式并不靠谱，因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是拿证时间。

3、咨询该小区的其他业主

除了前面提到的几种比较正规的查询方式以外，也可以在实地看房的时候询问一下周围邻居的情况，咨询该小区的其他业主、物业工作人员或者附近的老住户，比照得出结论，也可以从一些装修上看是否老旧，厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代。

现在二手房买卖都会在网上进行签约，也会在网上进行备案，如果该二手房已经在交易网上备案的情况下，输入产权证号就可以查询到该房产的相关情况了，不过想要获取真实的房龄，在房管部门查询的才是准确的，想要得到准确的房龄，就需要从许多纷繁复杂的信息当中过滤。

以上便是小编为大家总结的关于二手房房龄的行管信息了，房龄与购房者的诸多利益相关联，因此在买二手房时一定要弄清楚房子的真实房龄以免吃亏上当。希望小编总结的这些能够为你带去帮助。