二手房买卖如何避开户口逾期迁出问题？

二手房交易中，因户口问题导致的纠纷着实很是让人头疼。一边是户口急等着迁入，一边是户口迟迟不肯迁出。投诉到公安机关，因缺乏行政审批手续，相关部门也只能行使其督促权限；状告到法院，却被告之户籍问题不属民事纠纷，法院不予立案。

面对恼人的户口迁出问题，购房者应如何有效规避呢？下面让小编为您探究支招。

1．不迁出不结清房款

建议购房者在缴纳房款时，不要一次性全部结清。因为一旦全部结清房款后，在后续房产交易进程中，就会将自己致于被动境地，从而给那些不讲诚信的卖家埋下迁出户口的伏笔。

双方可约定由买方事先从应付房款中留出一笔尾款（尾款金额尽可能留得多些），待卖方户口全部迁出后，买方再将这笔钱支付给卖方，这样就可极大程度上迫使卖方尽快迁出户口。

2．明确卖方违约责任

虽然说法律规定二手房买卖过程中，户口迁移问题隶属行政范畴，不属于法院受理范围，法院是无权通过法律手段强行要求卖方迁出户口的。

可是，一旦户口迁出问题被正式写入双方买卖合同中的违约内容项中，即卖方违约责任一旦被明确写入合同条款，那么，法院就可立案，强行要求违约方（卖方）赔付购房者（买方）一定数额的违约金。

3．违约金额须多收取

为进一步规避二手房房产交易中有关户口迁出的问题，合同双方应约定：一旦卖方违约，出现户口迁出现象，从首日算起，卖方需每日支付买方一定数额的违约金，直至卖方将其户口全部迁出为止。

并且，为了程度保障买方利益，避免其遭遇户口迟迟不能迁入的状况，买方应加大卖方违约金数额，如商定，每一日，卖方应按照房子总价万分之三支付违约金，如此，便可有效规避卖方拖延户口迁出问题。

4．违约直接解除合同

户口问题真的很重要，它涉及我们生活中的方方面面，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，特别是有很多人买房的意图就是为了在一定时间内迁入户口。

因而，为了权限保障购房者的合法权益，买方应与卖方在房屋交易合同中约定：若卖方户口出现迁出现象，延误买方户口的及时迁入，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。

二手房交易中，存在不少因户口迁移问题而导致的纠纷。因而，人们不能只将目光聚焦于房子的户型、朝向、配套等方面，还应重点关注落户问题，否则一旦户口不能及时迁入，就会给生活带来很多不必要的麻烦。为避免卖方日后出现户口迁出问题，购房者应在合同中限度施压于卖方，迫使卖方按约定履行户口迁出义务。