购房者买房时通常把关注点聚焦在房价、区域、开发商等看起来影响很大的点上,而往往会忽略掉一些影响居住的因素,比如绿化率、梯户比等。梯户比是否真的毫无存在感?它对人们日常生活的影响究竟大不大?今天让小编来为大家揭秘它到底重不重要。
一、什么是梯户比?
梯户比顾名思义就是跟高层的电梯有关的,梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,就是一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。
二、有哪些种类的梯户比?
1、高梯户比
高梯户主要是针对一些高层建筑,一栋楼里面有多部电梯,如一梯八户、两梯十二户。这种梯户比的房子一般居住的人较多,相应电梯使用人数也增加了,环境比较嘈杂,居住舒适度不高。但是公摊面积小,价格便宜。当然也是有缺点的,在上班高峰期太拥挤,楼道环境比较嘈杂,影响居住生活。
2、常用的一般梯户比
一般的梯户比比较常见一些,一般指的就是两梯四户、五户等。从质量和价格两方面而言,还相对较好,适合工薪阶层。这种梯户比存在备用电梯,价格比一梯两户便宜。另外由于户数比较少公摊面积大,得房率低,上班高峰期,人会比较多,有时候会等电梯。
3、低梯户比
地梯户比一般是在一些洋房中比较常见,洋房每层的住户比较少,包括一梯一户、一梯两户等。住户平常生活方便舒适,价格也偏高。但是这种房屋居住起来采光好,舒适性和个人私密性也是非常好的。对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。不过价格也不会便宜,公摊面积就更多了。
三、梯户比有哪些影响?
1、影响公摊面积
电梯井也是我们公摊的一部分,没有电梯的多层,公摊往往比有电梯的高层要小很多,同等条件下,一梯四户比两梯四户的公摊面积要小,因此在购房款和物业费方面也存在差异,梯户比影响着我们的购房与生活成本。
2、影响生活舒适度
梯户比会影响楼栋的结构和户型布局。通常我们会听说一梯一户,一梯两户,两梯三户,两梯四户,两梯六户,三梯六户等等,甚至有四梯十几户。这些梯户比不同的住房,舒适度不一样。
一梯一户不用说,多数人会想到别墅,南北通透,采光好,私密性好,舒适度不是轻易能够比拟的,不过公摊大,在购房成本上比较高。
一梯两户也不错,基本是通风采光都不错,比上不足,比下很有余。
两梯三户的舒适度分化比较明显,品字形的布局,直接导致边套户型的采光通风较好,而中间套通透性不佳。
两梯四户是比较常见的,也是边套户型较为舒适,而中间套稍差。
两梯六户,三梯六户,甚至有四梯十几户这样的户型住起来舒适度不怎样,对户型的影响也更大,很多户型难以保证通风和光照,全明更不用说了。而四梯十几户常见于公寓式住宅和商住类型,所以舒适度大打折扣。
最直观的一点就是出门等待电梯的时间也相差很多,梯户比低,电梯的个人占有率就高,上上下下顺畅的要不要的;梯户比越高,意味着会有越多的人和你等待同一部电梯,等待时间长,比较拥挤。
3、影响私密性
对于日常生活来说,私密性很重要,隐私得不到保证安全感也随之下降。梯户比越低,意味着和他人共享的空间越少,梯户比越高,意味着你的生活就没那么清净了。
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