买房攻略：购买二手房的八大黄金原则！

目前，二手房已然成为房地产市场中不可忽视的一块。不少人因资金预算、孩子入学等因素选择购买二手房，而二手房的挑选往往要比买新房要考虑的因素更多一些。下面小编归纳出的买房八大黄金原则，准备买二手房的你一定不能不注意！

（1）地理位置

地理位置主要是考虑房子所处的地段情况，对于购买二手房用来自住的人来说，地段好、交通便利、配套齐全等条件，会使生活更加便利。

（2）房屋质量

有一些人买房只看房龄而不看房屋质量，这是非常不可取的。虽然房龄长的房子，房屋质量有问题的几率更大，但这不意味着房龄短的房子质量就好，新房有质量问题的也不少。所以，看二手房的时候，要从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都必须仔细查看。

（3）房屋产权

二手房交易经常会出现产权纠纷问题，所以在购买二手房之前，你一定要弄清房屋产权，房屋产权是否由多人共有，房屋证书是否齐全，房屋有无抵押、出租等债务负担等等。如果房屋产权为多人共有，只有部分人擅自处理房产的话，合同是无效的。

（4）户型面积

购买二手房通常很难达到的满意，所以尽量选择自己更加看重的一面就好。关于二手房的户型和面积大小，一切都以自身需求为出发点即可，切勿盲目贪大。

（5）屋内配置

一般购买二手房，出卖方都会将屋内的部分配置低价卖给购房者或者直接赠送给购房者，这时候，你一定要仔细查看屋内配置，考虑自己是否对这些物品有需求，是否能使用，避免过度消费和浪费。

（6）装修结构

大部分二手房都是带有装修的，为了方便重新装修和后期的维修，买房前一定要弄清楚房屋具体的装修结构，如管线的走向、承重墙的位置等等。

（7）物业杂费

有些二手房出卖方在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（即天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，如果不提前弄清，这些不小的费用，有可能就需要你全部承担了。同时，看房时还要观察一下小区物业管理的服务水平具体如何，小区安全是否有保障等等。

（8）邻里关系

邻里之间是否和睦对购房者入住后的生活状态影响很大，好的居住氛围会使人生活愉悦，因此在购房之前，了解一下邻里的生活规律和社会层次。

以上关于购买二手房的八大黄金原则，准备买房的你一定要注意了解，否则很容易在买房的路上吃亏！