购房百科 | 买房你必须要注意这“四金”

无论是购买二手房还是购买新房，大家在挑房买房的过程中总会遇到各种“金”，如“诚意金”、“认筹金”、“订金”、“定金”这“四金”。如果搞不懂这“四金”的话，大家的财产有可能会受到侵害。下面小编就针对这“四金”进行详细的介绍，一起来看看吧。

（1）“定金”

根据《担保法》的规定，一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。也就是说，定金是一种债权担保的形式，如果说债务人履行债务后，那么定金就可以抵作价款或者收回。给定金的一方如果不履行约定债务的，那么也就无权要求返还定金；收定金的一方不履行约定的债务的，就应该双倍返还定金。

因此，各位购房者要注意了，在付了定金之后，如果因为买方自己的原因导致不能继续交易，定金是不能退的。但是，如果因卖方或者开发商的原因导致不能交易，可以要求对方双倍返还定金。

（2）“订金”

订金一般都是在双方有意愿继续合作的情况下，由买方向卖方支付的订金。

在购房中，订金一般就是指买卖双方在有意向继续合作的前提下，由买卖双方签订的临时认购协议，在协议中要注意写明房屋的房号、面积、房屋单价及总价款，然后约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同，并交纳相应的房款。

缴纳订金后也就意味着买方在约定的期限内有了优先购买权。一般情况下，订金视作预付款。

如果是在协议正常履行的情况下，可以当做房价总价的一部分，在合同没有得到履行的情况下，无论是哪一方违约，预付款都要原数返回。

（3）“诚意金”

诚意金主要适用于二手房的交易。中介为了保证交易顺利进行，会收取一定的资金，作为对有可能受损害一方的赔偿。

诚意金和订金、认筹金一样，如果买卖没有达成，可以全部退还。在这里小编建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚，以维护自己的合法权益。

（4）“认筹金”

认筹金是指在新楼盘开盘之前的认筹阶段，购房者为了确认购买意向或者参与优惠活动而交的资金。通过缴纳认筹金，购房者可以在开盘时优先购买，优先选房。

认筹金和订金一样不具有担保性质，不管是谁的原因导致最后没有购房，认筹金都可以全部退还。例如，开发商中说的“2万抵5万”，其中2万就是认筹，然后在楼盘正式开盘的时候，如果有合适的房屋，就可以充抵房价里的5万。当然，如果购房者没有选中理想的房屋，认筹金也是可以全数退还的。