买房人必看：关于户型的那些门道！

要想购买一套满意的房子，势必要多加考虑，对于购房者来说，买房首要考虑的条件是什么？答案是户型。对于户型，大部分购房者们在选房时都存在着一知半解的情况。今天就让小编来为大家讲解，那些关于户型的门道。

一、一个好的户型具备哪些特征？

（1）户型方正，避免过多走道空间

方正的房子布局紧凑，整体利用率高，能让实际居住环境化，避免空间浪费。过多的走道其实是对空间资源的浪费，不能放东西只能用来走，是白白占面积的。

（2）南北通透、采光良好

一个户型要有好的通透性，是能够做到南北通透，这样采光通风效果都会很好。其次相邻侧采光通风也比较好，但是如果只有单面可以采光通风的话，效果则是最差的。

（3）动静分离、干湿分离

活动空间与休息区域分开，好处就是客餐厅和厨房阳台的声响不会影响到家人在卧室休息。而厨房卫生间等带水易脏的地方应该与客餐厅和卧室书房分开，这样不容易滋生细菌。

（4）开间进深比例协调

开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时也影响到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

（5）户型面积要有讲究

一般小面积平层讲究实用为主，尽量不浪费面积，各功能区相互借用，是置业的。

二、哪些户型不能选？

（1）客厅不独立的户型不能选

客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。

（2）玄关处面积过大的户型不能买

玄关是居住进出的门户，这个位置不适宜过大，过大就是浪费空间。因为这里既不适合改装，又不能堆放杂物，所以玄关处的面积再大也是无用的。

（3）卧室不私密的户型不能选

客人去客厅，首先要经过卧室的门才可以到达，这样就会使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，也是没有私密性可言的。

二、户型朝向的优劣势

（1）南北通透——采光性好、通风性强，空气流通好，私密性强。

（2）正南朝向——阳光充足、冬暖夏凉。

（3）东南朝向——采光较好，通风略显不足，易潮湿。

（4）西南朝向——采光较好，但有一定的西晒困扰。

（5）正北朝向——采光最差，夏天凉爽、冬天阴冷。

（6）东北朝向——通风一般，采光不好，冬天采光差。

相信阅读过以上内容的你，在选购户型时的思路一定会更加清晰一些，希望大家能够挑选到心仪的房子。