如何判断换房的最佳时机？建议看看这些！

早期的购房人由于资金有限，不少人买的房子户型偏小，随着收入的增加，老人、孩子的到来，让换房的需求变得迫切。那么现在是换房的时机吗？换房需要注意哪些问题？小编认为，决定是否换房，要从以下几个方面考虑。

一、如何判断换房好时机？

1、根据银行放贷的宽松程度

银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。建议换房族根据这个来考虑是否需要换房。

2、在淡季换房

如果在旺季买房，售楼处每天接待的看房者络绎不绝，售楼员一般没有太多的时间向客户详细介绍项目情况，服务质量会打折扣。

比如在一天内售完的项目，房子基本靠“抢＂，选购就会变得仓促。但如果在淡季就不同了，一些楼盘一天中不会接待那么多购房者，售楼员也有时间和耐心为购房者讲解楼盘信息。

3、关注房贷政策

换房涉及到四大成本：转手税费；卖低损失；早期优惠利率不可复得；租房过渡费用。

再者契税新政、营改增、降息等政策，都能为购房者置业缓解一定的压力。当政府推出购房刺激政策时，购房者换房的成本就会大幅降低。比如税收优惠，房贷利率优惠。

二、如何掌握换房技巧

1、多看多比

就新房来说，开发商为了尽快回笼资金，往往在这个时期会想方设法吸引购房者的注意，打折让利、礼等促销将会层出不穷，购房者由此会享受到更多的优惠。在观望期房价会出现松动，因此购房者可以获得更多的优惠。

实际上，当楼市处于上升通道时，购房者往往会因为盲目追涨而丧失理性。因此，也需要静下心来认真分析自身需求及项目优缺点，多做对比。

2、选择开发商规避风险

现在经常会看到很多因买房而出现的纠纷。其实导致购房者烦恼的，大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

3、考量交通与配套及物业管理水平

换房不仅是换个住所，更是换种居住品质。如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给日后生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘涨值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为涨值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。