买房支付房款,无外乎是一次性付款和向银行按揭贷款即分期付款两种方式。一般来说,分期付款的好处就是前期投入较小、风险较小,但要后期要承担比较重的贷款利息。
选择分期付款的话一般都要走贷款手续,贷款买房对于借款人来说投入较少,所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂,房子有抵押,再出售时复杂。
一、分期付款买房的优点有哪些?
1、前期投入少
通过按揭贷款的方式购房,已经成了一种常见的现象。贷款,也就是向银行借钱买房,不必马上花费很多钱,就可以买到自己的房子,所以贷款买房的个优点,就是钱少也能买房。
2、资金灵活
这个方式对于贷款购房者而言更好,因为他们的资金使用能够更加灵活,尤其对于买房自住的刚需族,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
3、风险小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
二、分期付款买房的缺点有哪些?
1、利息债务重
如果贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。根据2017年3月30日广州市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,名下无房无贷款记录的,购买首套房商业贷款首付不低于30%。
名下有房无贷款记录或贷款记录已结清的,买二套住房,如果是普通的自住房,商业贷款首付不低于50%;如果是非普通自住房,商业贷款首付不低于70%。
2、贷款流程繁
贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。
3、不易卖
因为这个付款方式是以房产本身为抵押物而所获得的贷款,所以房子再出售时遇到的障碍会比全款购房多一些,另外,就是不利于购房者出售房屋。
三、分期付款买房适合哪些人?
一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的理财计划。
如果分期付款贷款买房,购房人要负担沉重的利息债务,贷款分期付款买房的另一大麻烦是手续繁琐。但分期付款不用一次性投入太多,也不影响购房者资金周转。相对来说,分期付款买房还是比较适合资金相对没有那么充裕的购房者。
以上就是关于分期付款买房的一些优劣势,仅供参考。但最终还是建议各位购房者根据自身的实际需求来选择,是否要采取分期付款的方式。
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