很多朋友在挑选房源的时候都是在网络上进行的,当看中了一个比较满意的楼盘后,才会到售楼处进行了解,小编要提醒大家,面对热情似火的销售员时,务必要保持冷静的头脑。
通常售楼部的人员都已经经过专业培训,具备一定的房地产专业知识,而且深谙扬长避短之道,自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎。
那么到售楼处应该看些什么?问些什么呢?
一、问开发商的资质
其实大家进入售楼处首先要看的就是开发商的资质。如果说开发商连开发资质都没有,那也就没有继续了解的必要的。正规的房地产开发商都到工商管理部门注册登记,所以说大家一定要看是否有企业的营业执照,并确定营业执照是否真实合法。
其次要看房地产开发企业资质证书,这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征,由建设部颁发,资质分为三级,一级。
二、问开发商的证件是否齐全
开发商的证件主要包括“五证”“二书”,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这关系到购房者的合法权益能否得到保障,所以也要引起重视。
在售楼处一定要看好沙盘、户型以及销控信息,这些可以使购房者了解到楼盘是否有符合自己需求的房子,和这些房子真是的销售情况,避免被看房的虚假繁荣迷惑,同时也可以尽快选出自己想要的楼层。
四、问公摊面积和价格
要问清楚房屋的公摊面积和具体价格。在房屋的销售中公摊面积一直是购房者关心的问题,要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别,建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。公摊小是房子的买点之一,一般电梯房的公摊在20%左右。
其次就是要问清楚具体价格,一般楼书上只是标了楼盘的均价,所以要向现场的销售人员问清楚每层的价格。以便于自己选购。
五、问物业管理费价格
要问清楚你够买的物业类型,对应的物业管理费是多少钱一平米。许多人在购房时,容易忽略物业费这一问题,结果在交房时才发现,原来物业费超出自己想象!同时,许多置业顾问会含糊地告诉你,我们的物业费很便宜,不用担心之类的话。
要知道,1.5元/㎡和3.0元/㎡的物业费,虽然看起来不多,但是以100㎡的房屋总面积来算,一年1800元和一年3600元的物业费相比,三年五年地累计下来,将是一笔不小的开销数目。
六、问入住条件和时间
要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚,还有就是入住的时间,这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。
六、问小区车位信息
小区的车位设置也是很多购房者注意的问题,要询问了解小区的车位数,车位是地上还是地下,车位的配比是多少?车位的收费标准,是否可售等详细信息。
相信通过小编的介绍,大家也都知道了去售楼部应该要问些什么问题,其实大家在买房之前,也要先了解关于房产的一些专业性知识,总的来说,了解的多不会让你在买房时吃亏。
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