期房就是说开发商只要拿到预售证开始直到拿到大产权证为止,这个房都属于是期房。现在大多数开发商都是拿到预售证房子就开始卖了,这种只能叫做预售,买这种房子都要和开发商签订一个房屋预购合同。那么买期房好吗?买这种房子有风险吗?下面就随小编一起来了解下吧。
一、期房的好处
1、价格
从价格上来说,楼盘刚开盘的优惠力度通常都比较大,而现房的优惠相较之下是比较少的,所以买期房至少能比买现房便宜。
2、户型
从选户型上来看的话,期房能选择的户型多,余地也大。毕竟房子刚开盘,想要的户型,想买的位置,都是有的。要房型有房型,要朝向有朝向,现房的话选择就会少一些。选现房常遇到好户型没自己想要的朝向,或者朝向好户型又不是那么满意。
3、工程进度可以随时围观
在买了期房后可以常去看看工程进度,其实买了房付了钱就有权利对自己楼盘的工程进行一个监督,可以围观现在修的进度、看看房屋结构、墙体构造之类的。
还有管线、接口有没有做好,这些自己看到也是图个安心。看现房的话,这些东西建好后就不太容易能看的出来。
二、买期房的风险
1、延迟交房
通常来说,期房会提前几个月交房。但也不能避免那种延迟交房的情况,有些开发商会因为资金链断裂或者资金紧缺,又或者其他原因不能按时交房,当然这还不是最坏的情况,最坏的情况是房子建了一半,直接变成烂尾楼。
小贴士:
为规避这种风险,是在选择付款方式时多留个心眼,选择分期付款也是个不错的办法。要是房款一次性就付清了,之后遇到这种事就会陷入被动的状态,不过通常大开发商出现这种情况的相对较少,所以大家在选择买期房楼盘时,要多对所购买楼盘的开发商信誉、实力等先进行一个小调查,心里也好有个底。
2、面积缩水
买期房遇到面积缩水的不在少数。甚至有的开发商在弄户型图的时候都不标注自己公司的LOGO,这就是一种风险规避。事先就把责任从自己身上排除掉,即使交房和当初的说法不同,客户找上门,他也可以找借口说没有公司的LOGO来推卸掉自己的责任。
面积缩水最常见的地方,就是要么在总面积上缩水,要么在卫生间、厨房之类的小面积地方缩水。
小贴士:
一般来说,在签订购房合同的时候,合同里都标明有套内建筑面积和分摊面积的。有这样的说法,暂测面积与实测面积误差在正负1%以内、1%~3%之间的,买卖双方自己协商多退少补;要是暂测面积与实测面积误差超过正负3%的,购房人是有权终止合同的。
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