商品房交付标准有哪些？验收时要注意什么？

买房收房、装修收房，想正式入住新房子的话，最起码要经过两次大型的房屋验收过程。商品房，作为如今被选购的的一种住宅，其在验收的时候需要注意什么问题？下面小编就给大家介绍下商品房交付的标准和验收要注意的问题，一起来看看吧。

一、商品房交付的标准是什么？

商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。

1、法定的交房条件

法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件，即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

2、约定的交房条件

即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛坯交房还是精装修交房、是进口的电梯还是国产的电梯、小区有哪些配套设施等等。

对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。

二、商品房收房验收要注意什么？

入住收房时只要掌握了以下的事项，手上准备一份开发商提供的交房标准一一对照，收房就可以变得很轻松了。

1、面积误差

面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。

而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。

2、建筑质量

购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和精装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如

除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗最怕渗水

在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。

小编建议业主在外墙以水管喷射10或以上，然后看看窗台上会否出现水渍（呈深色的印）。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

5、墙壁要平滑

环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。

另外要观察相关位置是否有空调管孔。是想办法试一下地漏是否畅通，最后，在卫生间保持几厘米的积水，泡卫生间的地面24以上，以检查卫生间地面的防水层。

商品房竣工经验收合格之后才能交付购房者入住使用，可是并不是说开发商验收合格之后就一定符合交付的条件。购房者自己也应对商品房进行验收，而在验收之前先看看商品房交付的条件是什么以及要注意的问题，以便于购房者核对所收到的商品房是否符合交房条件，及时维护自己的合法权益。