房子登记在子女名下有哪些风险？真的要谨慎

对于买房子是很多人这辈子一件重要的事，但是很多人考虑到购房资格，房价等问题，会将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的购房方式，虽然免除了二次交易的税费以及其他费用，但风险也是十分明显的。那么，房屋如果登记在子女名下有哪些风险？

一、为什么都想把房子放到孩子名下？

规避税费

将房子直接登记在未成年子女名下，相比以后的赠予和继承等既省钱又方便，而且还能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。

规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路

有些家长从事商业经营活动，但是我们都知道既然是生意，肯定也会有亏本的时候，所以很多商人会在经营良好时提前策划，以孩子名义购置房产。如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本，也是为自己和孩子都留条后路。

夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下

我们都知道生活中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，但是此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割

随着我国年轻人离婚率的增长，父母也考虑到房产会在子女离婚时被另一半分割，所以提前为孩子购置房产，防止出现分割的风险。

二、房子如果登记在子女名下有哪些危险？

父母不能随意处置子女的房产

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房产证上如果有子女姓名，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才可以处置孩子名下的房产。

夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的姓名，房产归属往往简单引来很多麻烦和纠纷，很多情况下这套房要么就是归孩子，要么就是只能占有大半的房子产权。

子女不尽赡养义务房子也不能被收回

父母出资购置的房产，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才有这套房子的拥有权，即便日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。

子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策，而如果按照二套房政策走的话，不但税费多了，贷款难度也增加了。

房子可能被孩子配偶继承

如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产，这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。

既然风险出现了那么肯定会有化解之招：

一、可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。

二、直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，可变更为1％。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

买房子无论登记在谁的名下，只有日后不会出现争夺房产的事情，一般不会出现什么风险。都知道父母是为了孩子好，但是如果早早的给孩子置办了房产，可能会让孩子有一种安逸的生活态度，所以为了孩子能在这个社会上独当一面，还是慎重考虑。