众所 ,我们在房屋产权交易的时候,办理一些产权的手续是需要缴纳一些税费的。这些很多购房者不是很明确。尤其是对于交易税的种类和计算方法,更是一团糟的。下面小编就给大家介绍一下,房屋产权交易税怎计算?房屋产权交易税税率是多少?
一、房产税。是以房子为征税对象的,按照房屋的计税余值啊或租金收入啊为计税依据,向产权的人征收的一种财产税啊。房产税是为中外的各国政府广为开征的古老的税种了。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要的贡献了,并对加强房产管理有利一些。
征收范围,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准,房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据,从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定,计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
二、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。
三、契税。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内购房1%,面积90平方-144平米且1.5%,非购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。
四、印花税。印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。
五、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的普通住房减免。
六、基金。房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
以上内容主要是讲述了房屋产权交易税怎计算,以及房屋产权交易税税率是多少的相关内容,相信大家现在一定可以理清思路了。房屋交易税,是我们买房子和卖房子的时候都应该缴纳的。购房者可以根据自己的情况,选择整理不同的材料,到相对的部门缴纳房屋交易税了。
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