土地增值税预征率是多少？预征依据是什么

预征是土地增值税征收管理的基础工作，合理科学调节预征率是调节房地产行业的健康发展的重要手段。而且国家为了限度发挥预征阶段的作用，进一步调节了各地的土地增值税预征率。那么土地增加税预征率是多少？预征依据又是什么？

一、土地增加税预征率是多少

《关于转发＜关于进一步加强土地增加税清算工作的通知＞的通知》（地税函［2009］46号）：根据地税发［2004］58号文件规定，结合土地增加税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增加税预征率作如下调整：

1、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2％的预征率预征土地增加税；

2、预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，预征率为5％；预计增加率大于200％的房地产开发项目，预征率为8％。

3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。

二、土地增加税预征依据是什么

1、普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2％、3％、4％，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2％执行。

2、纳税人根据自行计算的预计增加率预缴土地增加税，对计算出的预计增加率大于100％且小于或等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5％。

3、对计算出的预计增加率大于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8％。预计增加率根据《中华人民共和国土地增加税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

4、保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

5、目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增加税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

以上是小编总结的土地增加税预增率，以及预征依据的相关知识。现如今国家致力于强化增值税征收管理相关工作，以进一步改善国内房地产行业和谐健康发展。各阶层应积极配合，响应政府号召，尽力做好本职工作，按时预缴增值税。