买房怎么样选择户型？“N+1”户型好吗？

很多朋友在买房的时候都会挑地段、比价格、看户型，确实户型也是在挑房中购房者会非常关注的一个因素，那么究竟该怎么样选择户型，选择“N＋1”户型好吗？。接下来小编就来为大家详细的回答这些问题。

一、“N＋1”户型定义

所谓的“N＋1”户型，其实只是开发商赠送面积的一种手段。简单而言，“N”就是房产证上会登记的面积，会实际计入到产权证中的房间的面积，“1”则是不计入产权证的一个空间。其实大家在买房的时候支付的房款只是房屋的建筑面积，对于赠送面积是没有付钱的，也就不会计入购房者的产权范围，购房者对于赠送面积只有使用权。

对购房者而言，能够买到赠送面积的房子，可以说是变相的减少购买成本，增加了实际的使用面积，无疑是一种实惠，但是大家在买这类户型的时候，也要注意以下三个方面。

二、“N＋1”户型挑选指南

注意一：产权

大家要明确一点，产权证书是不计入该“1”的房间面积，也就是说这部分赠送面积购买者没有产权。买房人要注意，该“1”的房间是否属于违法搭建。

很多人觉得即使没有产权，但拥有使用权，也是不错的。但如果属于违法搭建，则业主的权益就受到了侵害。

注意二：舒适度

“N+1”户型其不仅仅是说在购买上享受到的优惠，而且后期物管费、容积率，降低了整个小区的居住舒适度。对消费者而言的“送”，不过是开发商为了获得溢价而使用的营销手段而已。

注意三：户型合理性

有些赠送的面积，不一定非常实用，如部分“N+1”的户型改造成单间之后难以完全封闭，或者赠送的部分奇形怪状，难以利用；有些封闭之后的通风采光也受到影响等。

注意四：通风受影响

业内人士表示，入户花园是可以起到南北通透的作用的，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。不过并不是所有的入户花园设计都是实用的，市场上入户花园朝南的比较少，通常也是为房子更好的通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，但是万一封闭了入户花园，也就意味着房子整体不通风了。

相信通过小编的介绍，大家对于“N＋1”户型也有了自己的认识和了解了，“N＋1”户型确实有着很实际的好处，毕竟您可以享受到更大的房屋使用空间，但是在挑选的时候也要注意赠送面积是否好用。