购买二手房时应该需要注意什么事项？

近年来市区新建楼盘不多，较多是建在近郊或远离郊区的地方，市区、热点地区随处可见二手房的身影。相比新房，二手房有即买即住等特点，所以近年来受到了不少买房人的青睐。但是二手房的交易流程复杂，风险也比较大，我们买二手房时应该注意什么呢？

买二手房应注意什么？

一、产权可靠性

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

3、一定要看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。

二、是否属于允许出售的房屋

大部分公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产（医院）、校产（学校）的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、房屋质量检查

注意检查房屋是否漏水、管道位置是否合理、室内设备是否齐全。

除此之外，还有一些明面上看不到的问题，比如房子里是否出现过意外，这类房子是中国人最忌讳的，除了问清楚之外，还应该在合同补充协议中写明相关条款。

四、房屋结构和房龄

二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，看房时详细考察房屋的结构情况。同样也需了解房屋的建成年代，房龄的大小影响贷款年限长短。

五、签合同

二手房合同有以下两个：

1、居间合同

居间合同是一个三方合同，一式三份，上面涵盖了房屋信息、委托事宜、中介达成交易和未达成交易后处置方式、三方违约责任、争议处置方式等；

2、存量房买卖合同

存量房买卖合同比新房合同薄很多，新房有大量的房子本身问题的约定，二手房则重点提及以下几点：

a、房屋基本情况，主要是房屋位置等信息；

b、房屋权属情况，主要是权证编号，土地使用状况，房屋是否普通商品房，房屋抵押状况，房屋租赁状况（注意，承租人有优先购买权。）；

c、中介方信息、中介费等；

d、成交价和付款方式；

e、过户和户口迁出迁入问题；

f、税费约定；

g、违约责任。

六、资金问题

签完合同，就涉及到资金问题了，交完定金，并约定若干日后交付首付款，并办理贷款，贷款这里涉及到房屋评估问题，一般二手房受房龄影响，贷款都有一定程度缩水，首付要多准备些，别因为首付款不足而违约被扣除定金。

七、过户和户口

房贷办理下来，资金交割完毕，再去税务部门完税，接下来关键步骤就是过户了。带齐所有资料，约定时间即可。如有户口迁入迁出事宜，也可以根据合同约定来执行。

八、房屋本身及周边配套

重点关注二手房的户型，比如户型的朝向、户型是否方正、有无违建。

另外，房屋的楼层高低、采光好坏、周边配套是否齐全，也是值得买房人关注的。

九、买房税费

二手房需要缴纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费，普通住宅房产证满两年可免征增值税，满五的房子，可以免征个税。

买房的时候，为了避免过高的税费，个人可以有针对性的选择那些满两年的普通住宅。另外，还要弄清楚税费的征收标准和计算方法。

以上就是买二手房需要注意的事项，二手房与新房相比风险较大，购买时更需要谨慎。