购房者走入售楼部,看到的就是沙盘,相比宣传册,沙盘的确更加直观立体,但是在过于“精美”的沙盘中,其实暗藏许多问题。那么,该如何识别沙盘的真面目呢?下面我们一起了来看看。
一、看清楼栋朝向
首先要分清南北朝向和东西朝向,楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,是选房的关键问题。
二、看清沙盘的比例尺寸,算算楼间距
沙盘模型通常被注明“模型”或“效果图”,下面还会附上“仅供参考”这几个字!90%的沙盘是放大楼体间距的。
看清沙盘的比例尺寸,可以算出大概的实际尺寸,除了楼间距还有小区内道路布置等基本问题。
三、看清大面积的绿地是不是真的
那些“精美”沙盘必定包含大片区域的“绿地”。通常为了吸引客户,开发商会放大绿化面积。
购房者要长个心眼问清楚沙盘上的绿地建设是否与实际一致,甚至有必要将绿化面积和分布写入合同。
四、问问停车位也很重要
路面停车位和地下停车场的具体位置、数量以及比例是需要及时了解的,这样购房者也可以根据自己需要选择临近或远离停车场的房子。
五、看清内外交通
小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,购房者可以问问小区对于内交通的规划。
至于小区周边的交通也要问清楚,那些道路是否已经存在,道路的建设进度及开通时间。这对今后的出行便利程度很重要。
六、不要忽视没被摆出来的公共设施
为了美观,沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移。在沙盘里他们被“藏起来了”,但是实际中一定存在,所以购房者需要问清楚他们的具体位置,对于选房也是参考因素。
七、不明确建筑物都是什么
沙盘中常有一些未知的小方块,它们可能是某些公共设施,也可能是待规划中的建筑。
这些不明建筑物,极有可能在未来某一天给居住生活带来困扰,比如这块地方莫名其妙建起一座高楼!购房者一定要打破砂锅问到底,并把这些“不确定的因素”写入合同中,对开发商也是一种约束。
八、看清周边配套的距离
很多开发商将楼盘将附近的学校、超市、菜场等配套设施也放置在自己的沙盘里来为自己加分,这时候他们的位置比例就更不可靠了,摆在一起的说不定相隔很远,一定要问清真实距离,实地考察也是不错的选择。
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