怎样判断买房的好时机？有什么技巧？

买到手的房子，都希望保值增值，所以购房者的投资眼光及出手时机都很重要。怎样判断买房的好时机呢？买房又有什么技巧呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

1．看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的时机。

2．看中介推销电话

看中介电话的多少也能看出市场行情如何。

如果中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；

如果房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

3．在政策未明朗且自己有准确信息时

购房要学会买“预期”，这样今后的潜力才大。是在政策还未明朗之前买，当然要做到这一点需要有自己可靠的消息来源，而且一定要保证消息的准确性高，否则会适得其反！

4．成本算仔细

相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。

因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多。

这些成本别看不起眼，仔细算下来可是一大笔费用，因此买房时不能不考虑，一定要仔细算好各方面的成本。

5．不买政策导向型的房屋

导向类的房屋一般指的是政策导向性，这是由政策决定的，购房者不能因为初期政策变化在房子价格上涨的时候购买，一旦后期政策再次变化价格下跌，那岂不是亏了，这时才是下手的时机。

6．买房不必求完美

对于刚需购房者来说，买房是用来住的，首要考虑的是实用和方便，不必要求全部条件都达标，世界上也没有完全符合心意的完美房子，那种理想的房子只是一个概念而已，所以买房不必有太多苛刻要求，实用方便才是最主要的。

而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较，这样心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

7．买跌不买涨

对于买房自住者来说，无论房价是涨或跌，与他其实都没有多大关系，那只不过是一个能看见摸不着的数字而已。

而自住者应该考虑的是，同样的房子买的时候花了多少钱，在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。