买房过程必然需要售楼小姐的引导和帮助,于是也给了他们忽悠的机会。消费者可得擦亮眼,别被花言巧语“忽悠”了,以下这7个重要问题,一定要引起重视,否则你很容易吃亏的。
A.真实价格
购房者在楼书上往往看到“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个楼盘的平均价格。但你后面往往会发现想买的房子与“均价”差距很大!
一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6-8层,户型位置多为东西向;
一层两户的多层楼盘每平米价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
B.公摊比例
公摊的比例直接影响着房子的套内面积,影响居住体验度。即便面积再大,如果公摊比例也很大,实际得房率也会大大受到影响。
C.贷款利率
买房前一定要问清楚房贷利率、还款方式(等额本息还是等额本金)、月供,以上这些问题一定要售楼小姐当场算清楚。
售楼小姐一般都会推荐等额本息,因为还贷压力小,但最后还的利息多,如果银行两种方式都接受,在你经济实力还行的情况下,可以考虑等额本金,因为它的前期还款压力大,但越到后来,压力越小,总利息还少。
D.入住时间
能不能按时入住很重要,一般大品牌开发商不容易延期交房,但小开发商就不好说了。
另外,要根据你的实际需求选择期房或是现房,期房一般自施工起2年内完成交付,买现房则可尽快收房。
E.入住条件
我们收房时,要检查清楚水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
F.车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售,是否人车分流等。
G.周边规划情况
很多开发商在拿地的时候,周边都是荒地,这些地是做什么用的,后期有哪些规划,这些一定要找售楼小姐问清楚。
另外,要在相关网站上查询核实,因为这些都关系到你入住后的生活质量。
需要格外注意的是,售楼小姐的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的法律依据,一切应以购房合同及补充协议为准,届时你对开发商说售楼小姐当时口头承诺了,开发商会以“那是她的个人行为,和项目无关”为由推脱。
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