二手房收房不能大意 这些细节您必须知道

我们都知道交房可以算得上是二手房交易中的最后一道程序，尽管交房在二手房交易手续里并不是说特别重要的一部分，但是如果在收房的时候，没有注意到一些细节问题，同样也是会引起许多纠纷和后遗症的。那么购买二手房如何收房呢？

（一）水、电、煤清点及过户

首先大家要注意水、电、煤等的费用是否已经结清。买卖双方应约定时间一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，而且还要向工作人员询问有无其他欠费的现象，应该要求原房主结清在购房之前已经产生但暂未缴纳的各项费用。

（二）有线电话、宽带过户

购房者应该及时办理有线电话、宽带过户。这里需要购房者与原房主持开户卡，一起至电信部门交费处办理更名手续，同样也要注意是否有欠费的情况，包括卖方之前所产生的费用都要结清。

（三）房屋维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，所以大家只需要到相关的物业公司办理更名手续即可。

（四）物业服务费结清

物业服务费大家要注意，也是要及时的结清的。大家需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般来说物业管理费用由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

（五）户口迁移

户口问题是二手房交易出现纠纷的一个地方，所以大家一定要及时的办理户口迁移的问题。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。

（六）清点钥匙

钥匙不仅仅指的是大门钥匙，还应该包括房间钥匙、单元大门钥匙、信箱钥匙等等。

（七）设施设备清点

由于二手房通常都是已经进行装修并且使用过，所以在购买二手房的时候会将家电装修的钱算到总的房价中，因此，建议大家提前将所有的电器家具列出一张清单来，交房时按照合同约定清点。

其实交房也就意味着对房屋的转移占有，收房并不是二手房交易的最后一步，购房者只有在取得房地产权证和交房后，才能够算得上是真正取得了房屋的全部权利，买卖程序至此才全部结束。