什么是真正的好户型?买房行不行关键看户型!

“买房行不行，关键看户型”的说法，但是拿到户型图你真的就完全了解你的房子了吗？你真的你看户型图吗？知道什么样的户型是真正的好户型吗？

户型图怎么看?

看户型第一步：看懂户型图图标

大门是一个扇形，代表推开的动作以及范围；

窗户一般是三线连接，无凸出；

飘窗是一段凸出的矩形，上端也是三根线，下端是虚线；

空调摆放用矩形框里AC表示，或者矩形里面打叉画杠。

举个例子，比如这张户型图

注意

承重墙对房屋起承重作用，一般情况下不可移动和改造，装修时也尽量不要改动承重墙。选房时也可以尽量选择承重墙不在房屋中部的户型。

活墙一般是用空矩形表示，它的作用仅限于分隔空间空调机位也是矩形表示，但中间要么是A/C字母表示，要么是被打上对角线。现在很多小区为了建筑外墙统一，将空调机位隐藏，外围装上百叶通气窗。

赠送或者半赠送的面积通常用或明或暗的阴影表示。

看户型第二步：看懂户型图标尺

就是画在户型外面的小数字啦，标尺的作用也不用多说，主要是用来计算每个功能空间的面积。如果置业顾问给的户型图没有标尺，建议大家可当面详细询问。因为这个确实比较重要吖。

看户型第三步：结合大图看小图

你以为会看一张有比例的图就可以了，可不是那么简单。所谓结合大图看小图，就是说你还需要结合楼层平面图，结合具体的方位了解户型情况。

一是楼层平面图

二是具体方位图

因为只有这样你才算把一张户型图看全了，才算打好了判断户型好坏的基础。至于你的户型好还是不好，这又是一门大学问了，接着往下看。

第二、什么是好户型?

好户型能让里面的人住得舒适，住得方便。房子的户型好，晴朗的天气，白天房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。

总的来说，有以下这么几个特征：

1、户型方正：整体和各功能区形状方正；

2、面宽和进深比例协调；

3、尽量没有暗间；

4、各功能区大小适中；

5、动静分区合理。

户型方正是什么？

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

动静分区是什么？

动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。活动较为频繁的区域，应该入户门设置，尤其是厨房。

静区：卧室、书房、主卫等。主要供居住者休息，应当尽量布置在户型内侧。

两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

动静分区合理户型

（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）

动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）

干湿分区是什么？

指厨房、卫生间湿气较重与怕水怕脏的卧室分离。

厨房是居住中主要的污染源，噪声源等集中于此，因厨房的布置要尽可能的进户门，远离卧室、客厅；

其次，厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与卫生间贴邻而处。

公私分区是什么？

首先，入户玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

其次，户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

公私分区较好户型

（参见前面讲开间和进深的户型）

公私分区较差户型

（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）

通透良好

指户型的通风和采光性能。通透性能良好，首先，要求户型比较方正；其次，户型好有两面可以采光和通风。

佳相邻两面采光通风（如南北、东西）＞相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），＞紧一面采光通风效果差。

另外，厨房厕所是湿气比较重的区域，要尽量做到独立采光通风。

通透性佳:对侧采光通风；

通透性次佳:相邻侧采光通风；

通透性不佳:单面采光通风。

动线合理

动线主要有3类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。户型的设计影响动线的走向，动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升户型利用率，而差的动线会使户型浪费。

动线良好

（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）

动线较差

（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）

除了上面这些特征之外，另外，再详细一点的说，还有这些可以供大家参考：

起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，整体呈现长方形，而且其宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例不要大于2 ，用专业一点的话来说，就是采光口和地面比例不应小于1/7。

大户型主卧应带卫生间，面积大于12平方米。有次卧的户型，那么次卧的面积不要超过10平方米。

阳台栏杆高1.1米，其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

当然，还有比较忌讳 这些：

1. 厨房忌正对大门、卧室门、厕所门等；

2. 外门忌直通型，尽量避免穿堂风；

3. 卫生间忌设在房、厨房内、大门和正对卧室的地方；

4. 卧室里的床忌正对储藏间和卫生间的门等。

一个好户型，不仅仅是功能齐全即可，还要求各部分都能合理搭配，每个房间才能将自己的功能发挥到极致。