想买二手房,除了考虑房价、地段、配套等问题,户型问题也不容忽视。好的户型不仅关乎到业主的居住体验,更是房子能否保值的一大法宝。买二手房选户型时,应该注意以下四点。
一、格局方正
方正的格局能让达到高,边边角角的地方都能用上。
格局方正并不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。
整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些边角“溢”出来。
户型的方正,除了字面意义上的“方、正”,还跟房屋的建筑类型有关。板楼面宽大、进深小,南北通透。塔楼一般都不能通透,看房时注意通风。
二、面宽大、进深小
面宽和进深是影响采光的,而采光也直接影响到得房率。因为采光良好的房屋,很多空间都可以被合理利用,无形之间增加了使用面积。
面宽大、进深小的房子,明亮宽敞。如果进深偏大,光线仍然照不到离窗较远的区域,白天仍需要开灯。
另外,有的建筑在设计的时候,为了外立面造型的美观,会做一些凹凸的设计,那么就会出现有的地方凸出来,有的凹进去一点。这时凹进去的地方就会受到隔壁的遮挡,相对来说不太好。
还有就是暗间。暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的暗间,一般被安排在卫生间,没有窗户的卫生间,除湿、通风完全依赖排风设备。采光照明依靠室内灯光,关键除湿不利会影响人的健康。
三、房间大小适中
房间大小适中,也可以提高房间利用率。
房间是越大越好吗?当然不是。房间太小会让人感觉压抑,但是单个房间太大会让人感觉空旷。
太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积。客厅太大显得空旷而有隔阂感。所以在设计时,在整套房子面积确定的前提下,某个房间面积过大,势必会压缩另外一个房间。
四、动静分区
动区一般是指客厅、厨房、餐厅等,静区就是指卧室、书房等,将这两类区域分开,可让各房间各区域得到更合理有序的利用。
动静分区的标准有些抽象,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线都比较熟悉才能判断。
动静分区的户型,在房间里面活动的人,行动不会互相干扰。
选二手房,如果追求高得房率,追求高性价比,那就需要选一个好户型。以上四大特点大家在挑选时可以参考。
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