自住商品房赠与他人后可以办理土地证吗？如何办理

部分购买新房的人还没有意识到土地证书的重要性，土地证上标注了该土地的年限，坐标，地理位置以及权属等等，土地证作用就是拥有该地块的合法使用权是受到法律的保护的，那么自住商品房赠与他人后可以办理土地证吗，自住商品房赠与他人后如何办理土地证呢？

自住商品房赠与他人后可以办理土地证吗

自住商品房如果已经办理了完整产权，赠与他人后是可以办理土地证的，受赠人与赠与人带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可，自住商品房使用权人依法对购买的房产享有占有和使用的权利：

１、房产证，土地证是分开的，如果将来开发的时候。只给你补偿房子的钱，而土地价不陪。所以过户的时候一定要把房产证与土地证都要办上。

２、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书，土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。

３、需要确认下你的房产是不是国有土地，集体土地的话应该是办不了土地证的。如果是国有的土地，直接去国土局办就可以啦，应该有凭证的，你找下有没有，没有的话，可能要找相关单位开具了，比如说国有土地产权怎么来的，是买受，继承，还是政府划拨。

自住商品房赠与他人后如何办理土地证

１、自住商品房的受赠人与赠与人，带好相关各自身份证件及房产证件，一起去当地房产交易办理过户及土地证、房产证即可。因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）２００元即可。

２、赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产权的　转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同，也有口头合同和其它形势。

３、法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要承诺就可以成立。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的标的。赠与是指既不需要付息也不需要还本，是标的单方面转移。

４、自住商品房赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证，办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

以上就是关于自住商品房赠与他人后是否可以办理土地证以及自住商品房赠与他人后如何办理土地证的介绍了，正常来说，自住商品房在一定年限内是不可以转让的，只是享有房屋的使用权，但是已经获得完全产权的就可以办理赠与的过户手续了。